红盘大对冲选房指南之五，亚运村两盘、蒲荷芸邸、彩虹轩等6盘来了 | 房叔选房No.285
共14盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房包含以下六盘：亚运村绿城桂冠东方三证、万科日耀之城、蒲荷芸邸、彩虹轩、滨旭府、潮悦江山城。
日耀之城
亚运村三盘中日耀之城是与桂冠东方三证一起领证的完结篇。高层住宅建在滨水商业之上，再加上复合办公，CAZ中央居住区融合职住一体未来社区体现得比较完美。
整盘精装售价约4.7万元/㎡，住宅1-4，8-9，12-15幢，共10幢，建筑面积约105方、125方、144方、179方、249方，共774套，一次性开盘。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1-4，8-9，12-15幢，共774套
均价：精装限价47000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：105㎡户型约116套，125㎡户型约116套，144㎡户型约304套，179㎡户型约84套，223-249㎡户型约120套
无房户倾斜：30%比例，约232套
人才倾斜：15%比例，约116套
验资门槛：冻结资金首套150万，二套300万、一次性500万
登记时间：8.19-8.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢可售住宅，分成两部分，其中6栋住宅全部建在商业十米板之上，南向滨水景观，沿河前排是商业办公。
北侧与南区对望的四栋高层围合出一个小组团，西南平澜路可步行至地铁6号线丰北路站，目前所有的区间道路都在施工中。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
1、2、3、4、8、9号楼 →
北侧丰北路；4、8号楼之间是奔竞大道
南面7、6、5、11、10四栋商业
12、13、14、15号楼 →
12、13号楼西侧靠近奔竞大道，13、14、15南侧靠近丰北路，12、15东侧靠近铁路；
| 户型分析 |
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：12、15号楼中间套
套数：116套
价格：456.01-502.29万元
优点：
三开间朝南；双联大面宽阳台；大面宽U型厨房；
缺点：
北书房较小。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：12、15号楼边套
套数：116套
价格：549.63-615.42元
优点：
三房其中两房朝南全明户型，设置储物间；客餐厅同宽大阳台；U型厨房；
缺点：
无南向阳台。
高层约144㎡四房两卫户型 →
位置：4、8号楼东西边套，14号楼东边套
套数：133套
价格：643.63-717.79万元
优点：
三开间两房朝南四叶草户型；客餐厅分离；双联大阳台；大面宽厨房；
缺点：
书房过小。
高层约144㎡四房两卫户型 →
位置：13号楼东西边套、14号楼西边套
套数：87套
价格：621.41-693.14万元
优点：
三房朝南四房全明户型；客餐厅同宽大阳台设计；U型厨房；
缺点：
书房面宽略小。
高层约144㎡四房两卫户型 →
位置：3、9号楼中间套
套数：84套
价格：643.14-716.35万元
优点：
四开间朝南横厅四房全明户型；客餐厅链接大阳台设计；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
高层约179㎡四房三卫户型 →
位置：3、9号楼东西边套
套数：84套
价格：759.57-868.96万元
优点：
三开间朝南两套房四房全明户型；客餐厅链接大阳台设计；主卧南向卫生间；次主卧带书房；大面宽U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约223㎡四房三卫户型 →
位置：1号楼东边套、2号楼西边套
套数：60套
价格：983.51-1251.21万元
优点：
四开间朝南两套房横厅全明户型；客餐厅链接超大阳台；超大厨房
缺点：
两房朝北。
高层约249㎡四房三卫户型 →
位置：1号楼西边套、2号楼东边套
套数：60套
价格：1107.50-1251.31万元
优点：
三开间朝南两套房四房全明户型；客餐厅链接大阳台设计；主卧南向卫生间；次主卧带书房；大面宽U型厨房；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约105㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：12、15号楼中间套；
2. 采光因素：12号楼南侧受13号楼遮挡低楼层有一定采光影响；15号楼基本无影响；
3. 噪声因素：12、15号楼东侧与规划城市道路相邻，略远处有铁路，有噪声影响，12号楼北侧奔竞大道有噪声影响；
4. 户型因素：基本无区别；
5. 价格因素：最高价在21、22楼，15楼是500万总价分界线，向上每层总价递减1万左右，向下递减2万左右。
楼幢选择上15号楼同楼层比12号楼低2万左右，在有采光优势的情况下可以首选15号楼。
楼层选择上，12号楼建议优先选中高楼层，15号楼中低楼层采光没大问题，是性价比高的首选。
| 约125㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：12、15号楼边套；
2. 采光因素：12号楼南侧有13号楼遮挡，有采光影响；
3. 噪声因素：12、15号楼东侧与规划城市道路相邻，略远处有铁路，有噪声影响，12号楼北侧奔竞大道有噪声影响；
4. 户型因素：东西边套区别；
5. 价格因素：同楼层下，东边套比西边套总价高约10万；12号楼同等位置比15号楼总价高3万左右，22层是最高价，向上每层总价递减1万左右，向下递减2万左右。
楼幢选择上15号楼比12号楼低3万左右，鉴于采光优势可以首选15号楼，15号楼中低楼层性价比高。
楼层选择上，12号楼建议优先选中高楼层，15号楼中低楼层采光没大问题，是性价比高的首选。
| 约144㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：3、9号楼中间套，4、8、13、14号楼整幢；
2. 采光因素：3、4、8、9基本无采光影响；13号楼前排有29层的8号楼遮挡、14号楼前排有24层的9号楼遮挡；
3. 噪声因素：3、4、8、9号楼北侧有丰北路噪声影响；4号楼东侧、8号楼西侧奔竞大道有噪声影响；13、14号楼南侧有丰北路，13号楼西侧有奔竞大道，有噪声影响；项目整体东北侧略远处有铁路；
4. 户型因素：四叶草C户型、客餐分离大阳台；D户型横厅书房相对最大；F户型三房朝南，客餐厅大飘窗；
5. 价格因素：楼幢选择上，预算充足最优选3号楼，低楼层也没有问题；性价比最高的是9号楼。二排14号楼位置略好，但是总价略高。
楼层选择上4号楼东西边套总价相差11万，东边套有道路影响，优选西边套；8号楼东西边套相差12万，有预算选择离道路远的东边套没毛病；3、4、8、9选低楼层也没问题；3、9号楼中间套由西向东选。
| 约179㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：3、9号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧基本无采光影响；
3. 噪声因素：3、9号楼北侧有丰北路；9号楼东侧有规划道路可能有噪声影响；
4. 户型因素：无大区别；
5. 价格因素：幢号选择，预算充足首选3号楼，次选9号楼。
楼层选择上，3、9号楼东西边套价差是18万，同等楼层3号楼总价高9号楼约25万，离东侧道路较远的9号楼西边套性价比最高；无遮挡的3号楼中低楼层也没问题。
| 约223-249㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：1、2号楼东西边套；
2. 采光因素：1号楼西南侧有高层遮挡采光会有影响；
3. 噪声因素：1、2号楼北侧有丰北路，可能有噪声影响；
4. 户型因素：1号楼东边套、2号楼西边套223㎡采用客餐横厅连接大阳台；1号楼西边套、2号楼东边套的249㎡户型讲究客餐厅动区与卧室静区分离；
5. 价格因素：楼幢选择，预算充足首选无遮挡的2号楼东边套。1号楼东西边套单价差约900元/㎡，2号楼东西边套单价差约100元/㎡，不考虑面积因素，1号楼首选离前排高层远的东边套；2号楼首选西边套。
楼层选择上，1号楼特别是西边优选高楼层；2号楼中低楼层也没问题。
桂冠东方第三张证，三区1-6幢，四区1-4幢、四区6幢，共852套，精装均价47000元/㎡ 。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：三区1-6幢，四区1-4幢、四区6幢，共11幢852套
均价：精装限价47000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：100-101㎡64套，105-106㎡16套，106㎡26套，108-111㎡211套，118㎡75套，126-132㎡户型104套，129-135㎡62套，139-140㎡户型150套，145-146㎡90套，155㎡户型26套,167、173㎡各36套，162、202㎡各16套
无房户倾斜：30%比例，约256套
人才倾斜：15%比例，约128套
验资门槛：首套冻资150万，二套300万，一次性付款500万
登记时间：2021.8.19-8.21
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
四区1-4号楼 →
1、4号楼东侧奔竞大道，可能会有噪声影响；1、2、3号楼南侧纬二路可能会有噪声影响。
三区1-6号楼 →
1、6号楼东侧奔竞大道、1-3号楼南侧丰北路，可能会有噪声影响；3、4号楼西侧有幼儿园，可能会有噪声影响。
| 户型分析 |
高层S1约100㎡三房两卫户型 →
位置：三区2号楼东西、中间套
套数：64套
价格：411.61-509.09万元
优点：
公卫干湿分离，三房都带飘窗；
缺点：
两房朝北。
高层B2约106㎡三房两卫户型 →
位置：三区6号楼东边套
套数：26套
价格：426.1-516.36万元
优点：
两房朝南全明户型，客餐厅链接大飘窗；U型厨房；采光及功能性较好；
缺点：
无明显缺点。
高层A约108-118㎡（这里仅用标准户型做代替三房两卫户型） →
位置：三区2、3、6，四区1、2、3、4号楼中间套
套数：286套
价格：434.35-563.69元
优点：
四开间朝南；U型厨房；三房两卫采光及功能性较好；
缺点：
阳台较小。
高层C4约129-135㎡四房两卫户型 →
位置：四区2号楼中间套，4号楼东边套
套数：62套
价格：522.32-656.14万元
优点：
四开间三房朝南；横厅户型；四房都有飘窗；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
高层B2约106㎡三房两卫户型 →
位置：三区6号楼东边套
套数：26套
价格：436.10-516.36万元
优点：
主次卧朝南全明户型；U型厨房；采光及功能性较好；
缺点：
阳台占用次卧动线。
高层B2约106㎡三房两卫户型 →
位置：三区1号楼西边套
套数：36套
价格：609.42-743.46万元
优点：
三开间朝南全明户型，客厅次卧链接大阳台；公卫干湿分离；U型厨房；采光及功能性较好；
缺点：
书房面宽较小。
高层B1约126-140㎡三房两卫户型 →
位置：三区3楼东西边套，6号楼西边套；四区1、2号楼东西边套，3号楼东边套、4号楼西边套
套数：254套
价格：510.9-666.81万元
优点：
两开间朝南；客餐厅大飘窗；U型厨房；三房两卫采光及功能性较好；
缺点：
阳台较小。
高层C1约145-155㎡四房两卫户型 →
位置：三区4号楼东边套，5号楼整幢
套数：90套
价格：594.99-742.63万元
优点：
二房朝南全明户型，双联大阳台；公卫干湿分离；U型厨房；采光及功能性较好；
缺点：
书房面宽较小。
高层B2约106㎡三房两卫户型 →
位置：三区6号楼东边套
套数：26套
价格：436.10-516.36万元
优点：
主次卧朝南全明户型；U型厨房；采光及功能性较好；
缺点：
阳台占用次卧动线。
高层C1-4约173㎡四房两卫户型 →
位置：三区1号楼西边套
套数：36套
价格：609.42-743.46万元
优点：
三开间朝南全明户型，客厅次卧链接大阳台；公卫干湿分离；U型厨房；采光及功能性较好；
缺点：
书房面宽较小。
高层H4约162㎡四房三卫户型 →
位置：四区6号楼东边套
套数：16套
价格：717.30-869.85万元
优点：
三开间朝南；客餐厅南连阳台，东侧连大飘窗；大面宽U型厨房；四个卧室都有飘窗；
缺点：
两房朝北。
高层约202㎡五房三卫户型 →
位置：四区6号楼西边套
套数：16套
价格：687.87-1073.82万元
优点：
五房三卫两套房及主卫朝南；全明户型；侧飘窗连接客餐厅；U型大面宽厨房；
缺点：
三房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约100-118㎡K、A、S1、B2户型选房建议 | →
1. 所处位置：三区2号楼整栋、3号楼中间套及6号楼东边套、中间套；四区1、3、4号楼中间套，2号楼1单元02、2单元02；
2. 采光因素：3区2、3号楼南侧可能有日耀之城高楼遮挡；6号楼南侧有高层遮挡；四区3、4号楼南侧有高楼遮挡，低楼层慎选；
3. 噪声因素：三区2、3号楼南侧是丰北路，6号楼东侧奔竞大道、北侧区间道路可能有噪声影响；四区1、2、3号楼南侧区间道路，1、4号楼东侧奔竞大道，可能有噪声影响；
4. 户型因素：A户型三房朝南；S户型两房朝北；B2两房朝南客餐厅大飘窗；K户型非常规户型；A、B首选，K慎选；
5. 价格因素：楼幢均好性首选四区2号楼；四区3号楼、三区2号楼次之；楼幢性价比首选三区3号楼。
楼层选择上，三区2、3、6号楼首选中高楼层；四区2、3可选中等楼层，1、4号楼建议选高楼层。
| 约126-132㎡B1户型选房建议 | →
1. 所处位置：约126-132㎡为三区6号楼西边套；四区2号楼东西边套，3号楼东边套、4号楼西边套；
2. 采光因素：三区6号楼西边套中高楼层采光尚好；四区2号楼东西边套采光遮挡影响最小，3、4号楼南侧低楼层有高楼遮挡采光有影响；
3. 噪声因素：三区6号楼西边套北侧有区间道路；四区2、3号楼南侧有区间道路可能会有噪声影响，4号楼西边套有奔竞大道，可能会有噪声影响；
4. 户型因素：无大差别；
5. 价格因素：在楼幢选择上，四区2号楼位置相对最好；3区6号楼高楼层性价比最高。
楼层选择上预算足三区6号楼西边套由高向下选；四区2号楼东西边套除特殊数字总价相差约6万，优选东边套；3号楼东边套比2号楼总价还贵约12万，性价比不高；4号楼西边套建议选高楼层，由上向下选。
| 约129-140㎡B1（大户型）、C4户型选房建议 | →
1. 所处位置：约129-136㎡B1、C4户型为三区3号楼、四区1号楼东西边套；四区2号楼中间套，4号楼东边套；
2. 采光因素：三区3号楼南侧低楼层有日耀之城遮挡影响；四区1号楼西边套、2号楼南侧有高楼遮挡，4号楼东边套基本不受影响；
3. 噪声因素：三区3号楼南侧丰北路、西侧区间道路；四区1号楼东西侧奔竞大道，南侧区间道路，2号楼南侧区间道路，4号楼东边套有奔竞大道，会有噪声影响；
4. 户型因素：B1是两房朝南客餐厅大飘窗三房户型；C4是横厅两房朝南四房户型；
5. 价格因素：楼幢选择预算充足B1首选四区2号楼、四区1幢东边套最具性价比；C4首选四区2号楼，户型优势能够多少弥补点价格劣势，4号楼10楼左右性价比最高。
楼层选择都首选中高楼层，由高向下选。
| 约145-155㎡C1-1、2、3，C2-1户型选房建议 | →
1. 所处位置：约145-155㎡为三区4号楼、5号楼整幢；
2. 采光因素：4号楼南侧有高楼采光会有部分影响；5号楼前面17层影响不大；
3. 噪声因素：4号楼西侧区间道路路可能有噪声影响；4、号楼西侧可能会有区间道路可能有噪声影响；
4. 户型因素：C1户型是两房朝南中间客厅类四叶草户型；C2是三房朝南，客餐厅大飘窗户型；
5. 价格因素：楼幢选择上预算充足首选5号楼，性价比首选中间套，比边套总价便宜了约6万；如果追求性价比首选4号楼东边套，比5号楼东边套总价便宜了约17万。
楼层选择上，4号楼建议选择中高楼层，5号楼中等楼层以上都没问题。
| 约162-173㎡C2-2、H4、C1-4户型选房建议 | →
1. 所处位置：约162-173㎡三区1号楼东西边套；四区6号楼东边套；
2. 采光因素：三区1号楼前排有日耀之城高层影响；四区6号楼南侧有高楼层影响；
3. 噪声因素：三区1号楼南侧有丰北路、西侧奔竞大道可能有噪声影响；四区6号楼基本无影响；
4. 户型因素：大致为三房朝南侧边大飘窗；两房夹客厅朝南餐客分离及客餐厅大飘窗和阳台形成L形采光通风种户型；
5. 价格因素：大户型舒适度更重要，楼栋选择建议首选无遮挡中央位置四区6号楼，其次三区1号楼西边套。
楼层选择建议从6号楼无遮挡的西边套中高楼层首选。
| 约202㎡E3户型选房建议 | →
1. 所处位置：约202㎡为三区四区6号楼西边套；
2. 采光因素：前排有四区3号楼高层影响；
3. 噪声因素：所处四区中心景观带，南侧小区内泳池等景观核心，西侧整个桂冠东方中心花园，基本无影响；
4. 户型因素：无差别；
5. 价格因素：大户型舒适度更重要，楼层选择，正常楼层每层总价差约10万，建议由高向下选，2楼跟3楼相差约50万，顶楼相当于11层的价格和次顶楼相差38万，不介意可以考虑。
滨旭府
滨旭府由滨江、旭辉联手打造，有着89㎡三房两卫的小户型设计；整盘精装限价2.56万元/㎡，此次加推356套，总价起步约198万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7号楼（1-18F）、8号楼（1-18F）、10号楼（2-27F）、13号楼（1-27F）
均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：89㎡户型72套，96㎡户型106套，98㎡户型142套，110㎡户型36套
无房户倾斜：50%比例，约178套
人才倾斜：15%比例，约53套（参考上期摇号）
验资门槛：资金存款证明首套60万，二套120万，一次性200万（参考上期验资额）
登记时间：8.19-8.21
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
南侧设有垃圾收集点；
东侧靠近联东路；
西北侧靠近泳池；
8号楼 →
北侧设有儿童活动场地；
东北侧靠近泳池；
10号楼 →
东侧设有地下车库出入口；
南侧设有地下车库出入口；
13号楼 →
北侧设有停车位；
南侧设有儿童活动场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：7、8号楼中间套
套数：72套
价格：197.52-238.3万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：10、13号楼中间套
套数：106套
价格：209.48-247.8万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
阳台较小。
位置：7号楼东边套、8号楼西边套
套数：36套
价格：219.2-264.71万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约99㎡户型三房两卫户型→
位置：10、13号楼东西边套
套数：106套
价格：223.31-266.29万元
优点：
两房朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
阳台较小。
高层约110㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼西边套、8号楼东边套
套数：36套
价格：246.12-302.48万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、96㎡、98㎡、99㎡、110㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约89㎡为7、8号楼中间套，约96㎡为10、13号楼中间套，约98㎡为7号楼东边套、8号楼西边套，约99㎡为10、13号楼东西边套，约110㎡为7号楼西边套、8号楼东边套；
2. 采光因素：7号楼西侧、8号楼东侧低楼层有一定采光影响；13号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：7号楼东侧道路噪声影响较大；10号楼西侧有一定道路噪声影响；10号楼南侧、8号楼西南侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：通透性边套优于优于中间套；
5. 价格因素：7、8号楼总层数为18F，总价最高在15-16F，往下以约1万元的价格递减；特殊楼层14F有约5万元的优惠，不介意可考虑；
10、13号楼总层数为27F，总价最高在19F，往上、往下以约1-2万元的价格递减，特殊数字18F价差约6-7万元，14F价差约3-4万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，优选楼盘中间的8、13号楼，其中8号楼层数较低，舒适性较好，可做优选；鉴于7号楼东侧道路为主干道，噪声影响较大，建议次选10号楼；再次选择7号楼；
高楼层采光视野较好，整体价差不大，建议从次顶楼往下选；
10、13号楼东边套高于西边套约4-6万元，不介意10号楼西侧小路的建议优选西边套，13号楼建议低总价西边套；
7、8号楼顶楼介于4、5F之间，10、13号楼除10号楼东边套顶楼价格低于5F外，其他房源顶楼价格均低于3F，皆建议优先于5F前选择。
潮悦江山城
潮悦江山城与6号线桂花西路站、东方茂距离均较近；整盘精装限价2.7万元/㎡，此次加推208套，总价起步约225万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9、11号楼（1-26F）
均价：高层精装均价27000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层97㎡户型104套，115㎡户型52套，135㎡户型52套
无房户倾斜：50%比例，约104套
人才倾斜：20%比例，约42套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套80万，其他150万
登记时间：预计8.19-8.21
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
西侧靠近金浦路，设有地面机动车停车位；
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；
11号楼 →
东北侧设有机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
西侧设有地面机动车停车位；
西北侧设有地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：9、11号楼中间套
套数：104套
价格：224.87-262.81万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约115㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套
套数：52套
价格：279.58-329.26万元
优点：
两房朝南；U型厨房；双阳台；东西向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
高层约135㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼东西边套
套数：52套
价格：336.87-387.84万元
优点：
三开间三房朝南；公卫干湿分离；U型厨房；双阳台；东西向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约97㎡、115㎡、135㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为9、11号楼中间套，约115㎡为9号楼东西边套，约135㎡为11号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：9号楼西侧、9、11号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在19-22F，往上与23F之间价差约1万元，23、24F有约3-5万元的价差，23、25F价格一致；往下至6F每层之间价差约1-3万元，特殊数字18F有约7-10万元的价差，13、14F与15F有约5-11万元的价差，不介意可考虑。
在楼幢选择上，优选噪声影响相对较小的11号楼，其次选择9号楼；整体价差不大，在高楼层采光更有保证的情况下，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约6-10万元，9号楼西侧为小路，不介意西侧幼儿园的可优选西边套；11号楼也优选低总价的西边套；
9号楼顶楼价格相当于4F，11号楼顶楼价格介于4、5F之间，在高楼层采光优势下，顶楼建议优先于4F前选择。
蒲荷芸邸
蒲荷芸邸周边学校环伺，8层洋房设计；整盘精装均价3.77万元/㎡，首开377套，总价起步约417万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2、3、4、5、7、11、12、13号楼（2-8F），6号楼（2-7F）
均价：洋房精装均价约37710元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：洋房124㎡户型269套，146㎡户型86套，特殊户型291㎡4套，112㎡户型18套
无房户倾斜：待定
人才倾斜：待定
验资门槛：冻结资金首套140万，其他280万
登记时间：8.19-8.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了14幢8F洋房和东北角1幢公租房，小区出入口设在2、3号楼之间，车行还可通过5、17号楼之间。
楼盘东侧为文良路，对面为海辰幼儿园；南侧为万金路，对面为海辰中学，东南侧为海辰小学；西侧为上仓路；北侧为文二西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
屋顶设有消防水箱；
东南侧设有化粪池；
西北侧设有养老用房、物业用房、消控室等，及地上配电房、开闭所、地面机动车停车位、消防出入口；
北侧设有物业用房、公共文化设施用房；
南侧靠近万金路；
东侧靠近文良路；
2号楼 →
南侧靠近万金路；
西侧设有小区人行出入口、车行出入口、物业用房、机动车地下车库出入口；
3号楼 →
南侧靠近万金路；
东侧设有小区人行出入口、车行出入口、物业用房、机动车地下车库出入口；
西侧设有非机动车地下车库出入口；
4号楼 →
南侧靠近万金路；
西侧设有非机动车地下车库出入口；
西北侧设有非机动车地下车库出入口；
西侧设有地面非机动车停车位、消防出入口；
5号楼 →
东侧靠近文良路，设有地面机动车停车位、物业用房、公共文化设施用房；
东北侧设有消防出入口、小区车行出入口、垃圾收集点；
6号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少；
7号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少；
11号楼 →
东南侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧靠近文二西路；
12号楼 →
北侧靠近文二西路；
西北侧设有地面非机动车停车位；
13号楼 →
北侧靠近文二西路，设有地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
洋房约124㎡四房两卫户型 →
位置：1、2、3、4、11、12、13号楼中间套、东西边套
套数：269套
价格：417.31-511.74万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；
缺点：
玄关欠缺。
洋房约146㎡四房两卫户型 →
位置：5、6、7号楼中间套、东西边套
套数：86套
价格：485.62-597.39万元
优点：
四开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 洋房约124㎡、146㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约124㎡处在1、2、3、4、11、12、13号楼，约146㎡处在5、6、7号楼；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1、2、3、4号楼南侧有一定道路噪声影响及学校噪声影响；11、12、13号楼北侧道路噪声影响较大；1、5号楼东侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，越往下，每层之间价差越明显。
在楼幢选择上，5、6、7号楼为约146㎡，优选中间的6、7号楼，其次选择5号楼；1、2、3、4、11、12、13号楼为约124㎡，前后两排各有优劣，后排文二西路道路噪声影响较大但南侧有小区景观；侧重小区内部景观优选12、13号楼，其次11号楼；再次选择2、3号楼，及1号楼西侧房源；最后选择4号楼、1号楼东侧房源；
在价差明显的情况下，南侧采光影响较小，可从3F往上选；
1、5号楼东边套高于西边套约4-11万元，优选低噪声的西边套；其余楼幢东西边套价差不大，可优选东边套；
顶楼价格稍高于或接近4F，偏好高楼层采光视野的可在3F前优选顶楼。
彩虹轩
彩虹轩近邻2号线白洋站，有着西湖区学区优势，及钱江房企品牌背书；整盘精装限价2.81万元/㎡，首开427套，总价起步约203万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、5、9号楼，均为1-27F
均价：高层精装均价28100元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型373套，114㎡户型54套
无房户倾斜：50%比例，约187套
人才倾斜：预计10%比例，约37套
验资门槛：待定
登记时间：预计8.19-8.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢25-27F高层，其中4、6号楼为公租房，实际可售房源为918套。
小区出入口设在西北侧周坪路和西南侧吴家坪路，与地铁2号线白洋站约350m。
楼盘东北侧为古墩路，对面为勾庄佳苑和良渚古墩路小学；东南侧为旺君酒店和申花路幼儿园；西南侧建有优盟商业中心及住宅吉鸿家园；西北侧周坪路上建有一家加油站。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
南侧靠近园区中央景观；
北侧靠近两路交叉口、加油站；
5号楼 →
东侧靠近古墩路；
9号楼 →
南侧靠近幼儿园及酒店。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：5、9号楼中间套
套数：108套
价格：207.9-258.4万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼中间套
套数：105套
价格：205.7-257.68万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼东西边套
套数：54套
价格：225.15-264.01万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；横向大面宽餐客厅；
缺点：
餐客厅采光一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：5、9号楼东边套
套数：54套
价格：215.05-265.35万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；横向大面宽餐客厅；
缺点：
餐客厅采光一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼夹边套
套数：54套
价格：203.37-254.5万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约114㎡四房两卫户型 →
位置：5、9号楼西边套
套数：54套
价格：274.16-347.06万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、114㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为5、9号楼中间套、东边套；1号楼整幢；约114㎡为5、9号楼西边套；
2. 采光因素：1号楼低楼层采光受东西侧2、3号楼影响；5、9号楼低楼层采光受旺君酒店影响。
3. 噪声因素：1号楼北侧受古墩路、周坪路噪声影响；5号楼东侧受古墩路噪声影响；9号楼南侧受幼儿园、酒店噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在17、19-26F，18F价差约5-8万元，往下至9F以1-2万元价差递减，特殊数字14F有10-14万元的价差；再往下价差较明显；
1号楼2单元01号房总价最高在18F，17、19-26F价格一致，比18F低约1万元，往下至9F以1-2万元价差递减，特殊数字14F有11万元的价差；再往下价差较明显。
在楼幢选择上，1号楼北侧有加油站及两路交叉口，5号楼东侧为古墩路，相较而言，9号楼位置相对较好，建议做优选，其次选择5号楼，再次选择1号楼；
中高楼层价差较小，为保证采光视野，建议从次顶楼往下选；低预算可以优先选择1号楼中间套、夹边套低楼层，南侧日照影响较小景观不错；
1号楼东边套高于西边套约2-3万元，相较而言，建议优选东边套；顶楼价格相当于6F，建议优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/渔舟，阿寻 编辑/渔舟，阿寻
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